杭州的商品房属于公寓还是住宅呢

杭州的商品房大多属于住宅类别。这类房屋设计为长期居住用途，拥有70年产权，配备独立厨房、卫生间等基本生活设施。住宅小区提供绿化环境、安保系统和社区活动空间。购房者可享受落户、学区等政策优惠。住宅面积从50平方米到200平方米不等，满足不同家庭需求。价格根据地段、房龄和装修程度差异明显，市中心每平方米可达6万元以上，郊区则相对亲民。

商品房中的公寓类型主要面向投资或短期居住。这类物业产权通常为40年或50年，户型以单间或一室一厅为主，面积在30-80平方米之间。公寓管理严格，24小时安保和前台服务常见。租金回报率约4-6%，高于住宅。购买公寓不能享受落户政策，贷款首付比例也高于住宅。商业水电收费标准高于住宅，长期居住成本较高。