名下两套房还能贷款吗

名下拥有两套房产的人仍然可以申请贷款，银行会根据您的收入情况、负债比例和房产价值综合评估。一套价值500万的房产已还清贷款，另一套价值300万的房产还有200万未还清，若您月收入5万元，每月还款1.5万元，银行可能批准您再贷款100万用于经营或消费。房产抵押贷款额度可达评估价的70%，信用贷款则基于收入倍数计算。

贷款审批关键在于还款能力和征信记录。您的两套房产总价值800万，月收入3万元，现有负债月供8000元，新贷款月供不超过1万元，银行会考虑放贷。银行会查看您近2年的还款记录，无逾期情况更易获批。不同银行政策差异明显，有的银行对第三套房停贷，有的则要求首付比例提高至50%，贷款利率上浮10%到20个基点。