国内房子公摊是谁提出来的呢

国内房子公摊概念源于香港房地产发展模式。上世纪50年代，香港开发商霍英东首创"分层出售"制度，将公共区域成本分摊给各业主。这一模式随后传入内地，1998年房改后正式成为行业标准。公摊包括楼梯间、电梯井、管道井等共有空间，建筑面积计算规则由住建部制定，具体执行标准由各地方政府细化。北京、上海等一线城市公摊比例一般在20-30之间，而部分小城市可能控制在15左右。

公摊面积的计算方法源于建筑行业规范。1995年《建筑面积计算规则》首次明确公摊概念，2005年《建筑工程建筑面积计算规范》进一步完善相关规定。开发商需按国家标准测量公摊面积，购房者购房合同中会明确标注套内面积与公摊面积。深圳等城市已试点取消公摊，按套内面积计价，但全国范围内公摊制度仍是主流做法。