海南三亚房产值得投资吗

三亚房产投资价值显著，全年平均气温25℃，旅游旺季长达8个月，年接待游客量超2000万人次。高端酒店项目平均入住率达75%，租金回报率稳定在4%-5%区间。三亚湾、海棠湾等区域海景房增值空间大，过去5年房价年均上涨约8%。自贸港政策带来税收优惠，简化了外籍人士购房流程，房产流动性较强。

三亚房产市场存在明显季节性波动，淡季空置率可上升至30%。供应量增加导致部分区域竞争加剧，三亚市区部分楼盘价格已趋于平稳。购房成本包括物业费每平方米3-5元，以及房产税等持有费用。政策调控风险需关注，限购政策使外地购房者需满足社保或个税缴纳条件。