二手房能混合贷款吗

二手房可以办理混合贷款，组合公积金贷款和商业贷款是常见方式。借款人可同时申请公积金贷款和商业贷款，满足不同购房需求。北京、上海等城市允许这种组合，最高贷款额度可达房屋评估价的80%。公积金部分利率低，商业贷款部分额度高，两者结合能有效减轻月供压力。实际操作中，银行会根据个人资质、房屋状况等因素审批贷款条件。

混合贷款适合公积金缴存额度不足的购房者。上海一套500万的房子，公积金贷款限额120万，剩余380万可申请商业贷款。这种组合方式能充分利用公积金优惠利率，同时弥补公积金贷款额度不足的问题。申请时需准备两份材料，分别满足两种贷款的要求。审批周期会比单一贷款长1-2周，但能获得更灵活的贷款方案。