贷款买房子一个月还多少本金

贷款买房子，月供本金取决于贷款总额、期限和利率。100万元贷款30年，利率4.9%，每月本金约2778元。贷款期限缩短到20年，月本金增加到4167元。利率上浮到5.9%，30年期贷款月本金约2955元。首付比例提高，贷款80万30年4.9%，月本金约2222元。不同银行利率差异明显，同样贷款条件，A银行月供可能比B银行少200多元。提前还款可减少总利息支出，但部分银行收取违约金。

月供本金计算公式是贷款总额除以还款月数。30年期贷款360个月，20年期240个月。100万贷款分30年还，每月本金固定约2778元；分15年还，月本金约5556元。利率浮动影响总利息，但对月本金影响不大。组合贷款中，商业贷款部分月本金高于公积金贷款部分。等额本息还款方式前期利息占比高，后期本金占比逐渐增加。月供金额受个人收入影响，银行要求月供不超过家庭月收入50%。