中国房子有没有永久产权

中国房子没有永久产权，住宅用地使用权最高70年。到期后自动续期，无需申请。北京上海广州深圳等地都有续期案例，业主只需缴纳少量土地出让金即可。续期后房屋所有权不变，可以正常交易、继承。法律明确规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这一规定保障了居民长期稳定的居住权益。

房屋所有权是永久的，土地使用权有期限。开发商拿地时就已支付了土地出让金，这部分成本已计入房价。业主购买的是房屋所有权和一定期限的土地使用权。中国实行土地公有制，个人和单位只有使用权，所有权归国家或集体。城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。这种制度设计既保障了土地公有制，又满足了居民住房需求。