房产交易需要几个证

房产交易涉及3个核心证件。房产证是必备文件，证明房屋所有权归属。买卖双方身份证件必不可少，用于确认交易主体资格。购房合同是法律文件，明确交易条款和双方权利义务。二手房交易还需提供原购房发票、契税证明等原始文件。新建商品房交易需要开发商提供五证两书，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售许可证》和《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

房产交易过程中还需准备银行贷款相关文件，包括收入证明、银行流水、征信报告等材料。房屋交易完成后，买方需缴纳契税、印花税等税费，获得完税证明。过户时需提供测绘报告，确定房屋实际面积。物业交割需提供物业费、水电费等缴纳证明。共有产权房屋交易还需所有共有人同意出售的书面文件。这些证件共同确保房产交易合法合规，保障买卖双方权益。