40平方的二手房可以贷款吗

40平的二手房完全可以办理贷款。银行接受面积在40平以上的房产作为抵押物，只要房屋产权清晰、无抵押纠纷即可。贷款额度一般为房屋评估价的70%，40平房子若位于市区，评估价约200万，可贷款140万左右。贷款期限最长可达30年，月供压力较小。银行会审核购房者收入证明，要求月收入达到月供的2倍以上。

二手房贷款流程简单快捷，从申请到放款约需15个工作日。购房者需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明和购房合同等材料。40平小户型总价低，首付压力小，适合刚需购房者。银行审批通过后，资金会直接打入卖家账户，交易安全有保障。贷款利率根据央行基准利率和购房者资质确定，优质客户可享受利率优惠。