同一个物业管理区域的认定

同一个物业管理区域的认定主要依据建筑物结构相连、共有设施设备共用以及规划文件明确划分的标准。北京朝阳区某小区由3栋高层住宅组成，地下车库、供暖系统和中央监控设备全部共享，物业公司在办理营业执照时明确注明服务范围为此3栋建筑。上海浦东新区的一个商业综合体包含购物中心和写字楼两部分，虽然功能不同，但因共享中央空调、消防系统和停车场，被认定为同一物业管理区域，物业公司需提供统一服务。

物业管理区域认定还考虑业主共同决定和行政备案情况。深圳某小区业主大会通过决议，将相邻的两期建筑纳入统一管理范围，并在住建部门完成备案手续。成都的一个住宅项目虽被市政道路自然分割，但因业主一致同意合并管理，物业公司获得了跨道路服务的资质认定，保安巡逻、绿化养护等服务覆盖整个区域，实现了资源整合和管理效率提升。