商品房备案价可以修改吗

商品房备案价确实可以修改，但需满足特定条件。开发商在取得预售许可证后，如遇成本大幅上涨或政策调整，可向房管部门申请调整价格。调整幅度需在合理范围内，且需重新公示备案信息。实际案例中，建筑材料价格上涨超过20%的项目常被允许适当上调价格。开发商需提交成本核算报告、市场调研数据等证明材料，经审核通过后方可执行新价格。

修改备案价需遵循严格程序，开发商必须提前30天公示调价原因及新价格方案。购房者有权查阅相关证明文件，对调整有异议可向主管部门投诉。某城市规定，同一项目调价间隔不得少于6个月，且累计涨幅不得超过原备案价的15%。房管部门会组织专家对调价申请进行评估，确保价格调整符合市场规律和购房人权益。