商业房地产是什么意思

商业房地产指用于经营目的的房产，包括办公楼、购物中心、酒店、仓库等。这类房产不以居住为主要目的，而是通过出租或销售获取收益。投资者购买商业地产后，会租给企业开店、办公或生产。北京国贸、上海陆家嘴都是知名商业区，聚集了大量写字楼和商场。商业地产价值受地段、人流、交通便利度影响，核心区域租金可达每平米每天10元以上。

商业房地产具有稳定现金流特点，租期一般3-10年，比住宅租赁更长久。业主通过收取租金获得持续收入，同时享受房产增值。大型商业项目如万达广场、万象城整合购物、餐饮、娱乐功能，日均客流量可达5万人次。这类物业需要专业团队管理，包括招商、运营、维护等环节，确保商业氛围和客户体验。优质商业地产投资回报率可达6-8年回本周期。