买商品房什么时候办贷款

购买商品房办理贷款的最佳时间是在签订购房合同后、支付首付款之前。这个阶段银行会审核你的资质，确保你有足够的经济能力承担贷款。大多数开发商要求购房者先获得贷款预审批，再进行后续交易。实际案例显示，提前准备收入证明、征信报告等材料能加快审批速度，一般需要15-30个工作日完成整个贷款流程。

商品房贷款办理时机还与房屋进度相关。现房销售时，购房者可在过户前申请贷款；期房则需在开发商取得预售许可证后办理。银行对新房贷款政策较为宽松，利率往往比二手房低0.5-1个百分点。数据显示，每年年初银行信贷额度充足，审批速度比年底快3-5天，购房者可把握这个时间窗口提高贷款成功率。