房贷利率是指月息还是年息

房贷利率指的是年利率，不是月利率。银行计算房贷利息时，使用的是年利率，然后除以12得到月利率。100万元贷款，30年期，年利率4.5%，月供约5067元。年利率4.5%意味着每年支付利息4.5万元，每月支付3750元利息。房贷合同上明确标注的利率都是年利率，4.5%的年利率相当于每月0.375%的利率。银行不会直接提供月利率信息，所有房贷产品宣传材料中的利率均为年利率。

房贷利息计算基于年利率，月供包含本金和利息两部分。100万元贷款，年利率5%，期限20年，月供约6599元，其中利息部分逐年减少。银行提供的房贷产品利率表显示的都是年利率，如4.6%、5.0%等。房贷利率调整也以年利率为基准，央行降息0.25个百分点，月供相应减少。房贷合同中明确写着"贷款年利率"，所有还款计划表也基于年利率计算。