窗户外墙漏水物业管吗

物业必须处理窗户外墙漏水问题。根据《物业管理条例》，外墙属于共用部位，维修责任在物业公司。窗户周边防水层脱落、墙体裂缝导致的漏水，物业应安排专业维修人员检查处理。这类维修费用从物业维修资金中支出，业主无需额外付费。北京朝阳区某小区2022年就因外墙漏水问题，物业组织了全楼外墙防水翻新工程，解决了200多户居民的漏水困扰。

物业还会预防窗户漏水问题。定期检查窗户密封胶老化情况是物业的责任。深圳某小区物业每季度检查一次窗户密封状况，发现密封胶开裂立即更换。暴雨过后，物业工作人员会巡查所有窗户，确保排水系统畅通。上海浦东某小区物业在2021年更换了小区内500多扇窗户的排水系统，有效减少了雨水倒灌问题。