法拍房一般几折成交

法拍房成交折扣一般在7到9折之间，具体取决于房产位置、市场热度及竞拍人数。北京核心地段的优质房源往往接近市场价，而三四线城市或偏远地区的房产可能低至6折。上海法拍房平均折扣约为8.5折，广州热门区域房源竞争激烈，折扣空间较小。深圳科技园附近的公寓曾以9.2折成交，而郊区别墅则以7.5折成交。房产状况也是关键因素，需要装修的房源通常比精装修房源低1到2折。

法拍房价格受拍卖次数影响显著，首次流拍的房产第二次拍卖时可能再降10%。杭州一套住宅首次拍卖以8折流拍，第二次以7.2折成交。成都某商业房产经历三次拍卖，从8折降至6.5成交。产权清晰度同样影响价格，无纠纷的房产折扣较小，有抵押或查封记录的房产可能低至5折。南京一处有产权纠纷的法拍房最终以6折成交，比同类无纠纷房产低3折。