小产权二手房有什么风险吗

小产权二手房存在产权不明确的法律风险。这类房产无法获得国家颁发的房产证，交易不受法律保护。购买后无法办理银行贷款，需要全款支付。房屋无法上市交易，未来升值空间受限。小区配套设施可能不完善，物业管理水平参差不齐。水电费用往往按商业标准收取，增加生活成本。遇到拆迁补偿时，权益难以保障。

小产权房建筑质量监管不足，存在安全隐患。施工过程缺乏专业监督，建筑材料质量难以保证。房屋结构设计可能不符合国家标准，存在倒塌风险。消防设施不完善，火灾逃生通道狭窄。隔音隔热效果差，居住舒适度低。小区规划随意，公共空间被侵占。周边道路狭窄，停车困难。环境污染问题严重，靠近垃圾场或工厂。