银行抵押房可以二次拍卖吗

银行抵押房产确实可以二次拍卖。当首次拍卖所得不足以清偿债务时，银行有权启动第二次拍卖程序。实际案例显示，北京一套价值500万的房产首次拍卖仅成交400万，剩余债务银行通过二次拍卖追回。法律明确规定，抵押物多次拍卖是银行追索债权的合法途径。二次拍卖的起拍价通常会低于市场价，以加快成交速度。上海某银行曾对一套公寓进行三次拍卖，最终以评估价的7折成交。

二次拍卖对债务人和银行都有影响。债务人需承担拍卖差价损失，信用记录严重受损。银行方面，二次拍卖会产生额外评估费、公告费等成本。广州某案例中，一套房产二次拍卖后，银行仍损失80万债务。法律程序上，二次拍卖需间隔30天以上，确保市场充分了解。深圳数据显示，抵押房产二次拍卖成功率约60%，远低于首次拍卖的85%。