房子的建筑面积什么意思

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。一套100平米的房子，实际居住面积可能在70-80平米左右，其余是墙体、楼梯间等公共区域。开发商销售时按建筑面积计价，这是行业通行做法。建筑面积计算有严格标准，阳台按一半面积计算，飘窗不计算面积，地下室有条件计入。

建筑面积影响房产价值和物业费计算。购买房子时，建筑面积越大，总价越高，每月物业费也越多。同一小区内，建筑面积120平米的房子比100平米的房子每年多交几百元物业费。建筑面积还关系到容积率等规划指标，开发商必须按批准的建筑面积建设，不得随意增减。