做空房地产是什么意思

做空房地产指投资者通过特定金融工具从房价下跌中获利。投资者借入房产或相关金融产品，高价卖出后等待市场下跌，再低价买回归还，赚取差价。常见方式包括卖空房地产投资信托基金(REITs)、购买看跌期权或参与房地产衍生品交易。2015年中国股市波动期间，部分投资者通过做空房地产相关股票获利。美国2008年次贷危机中，一些对冲基金通过做空次级抵押贷款相关产品获得巨额回报。

做空房地产还涉及直接租赁房产后转租或签订远期销售合约。投资者与房主签订长期租赁协议，承诺固定租金，再以更高价格转租给他人。市场下行时，投资者可以低价收购房产，高价出租获取收益。日本房地产泡沫破裂后，外国投资者大量收购东京商业地产，通过转租和等待市场复苏获利。新加坡政府推出的房地产投资计划允许外国投资者通过特定金融工具间接做空当地房地产市场。