第二套房是公寓算二套房吗

根据中国现行房贷政策，家庭名下已有住房，无论是否贷款结清，再次购买公寓均算二套房。北京、上海等一线城市执行这一标准，一套房购买后，再买50平米的小公寓也触发二套房政策。二套房首付比例普遍为60%以上，贷款利率比首套房高1.5-2个百分点。广州、深圳等城市同样严格执行这一规定，银行系统会联网查询家庭名下房产数量。

公寓性质不影响二套房认定标准。商业用途的公寓、办公性质的LOFT、酒店式公寓都纳入房产统计范畴。杭州、成都等二线城市将公寓纳入限购范围，一套房购买后，再买40平米的单身公寓也算二套。南京、武汉等城市规定，家庭名下有住宅，再购买商铺性质的公寓同样适用二套房政策。银行审批贷款时会严格核查家庭名下所有房产类型。