员工宿舍是商业性质还是住宅

员工宿舍属于商业性质建筑。这类建筑由企业出资建设或租赁，目的是为员工提供住宿便利。企业拥有宿舍的管理权和定价权，员工需按月支付租金。宿舍内部设施标准由企业决定，装修风格和房间布局往往体现企业形象。许多企业的宿舍区还配备健身房、洗衣房等公共设施，这些服务都需要额外收费。员工宿舍的水电费计算方式也不同于普通住宅，常采用商业标准计价。

员工宿舍在法律属性上归类为商业用房。这类建筑的土地使用权多为商业用地，产权证书明确标注商业用途。宿舍所在区域的规划性质决定了其基础设施配套标准，如商业供水供电系统。消防验收标准参照商业建筑规范，安全通道设计更为严格。税务方面，企业需缴纳房产税和土地使用税，税率高于普通住宅。员工离职后，企业可迅速收回宿舍重新分配，体现了其商业资产属性。