购买新房什么时候开始还房贷

购买新房后，房贷还款一般从交房次月开始。开发商交房时，会明确告知具体还款日期。购房者需提前准备首月还款资金，避免逾期。银行会在交房前发送还款提醒短信，包含还款账号和金额。大多数银行允许提前还款，减少利息支出。购房者应仔细查看贷款合同，确认还款方式是等额本息还是等额本金，两种方式月供计算不同。

房贷期限直接影响月供金额。20年贷款比30年月供高，但总利息少约15万元。购房者需评估自身收入稳定性，建议月供不超过家庭收入的40%。央行基准利率调整会影响已贷款人，2019年至2023年间，5年以上贷款利率从4.9降至4.2，月供随之减少。提前还款可缩短贷款年限，保持月供不变，能更快还清贷款。