预售监管资金是什么

预售监管资金是房地产开发商收取的购房款存入专用账户的资金，由政府部门监管使用。这笔资金确保项目按期完工，防止开发商挪用资金。监管账户资金按工程进度拨付，基础完工后拨付30%，主体封顶拨付50%，竣工备案拨付70%，交付使用后全部解冻。北京、上海等城市规定预售资金留存比例不低于项目总造价的15%。2022年郑州某楼盘停工事件后，多地加强预售资金监管力度。

预售监管资金制度保护购房者权益，降低烂尾楼风险。开发商需定期提交工程进度证明，银行根据证明拨付资金。杭州要求监管资金留存比例不低于20%，广州则实行分阶段监管。2023年某市通过预售资金监管成功救活了3个停工项目。监管资金专款专用，确保工程建设资金不被挪用。开发商违规使用监管资金将面临处罚，情节严重者会被吊销预售许可证。