买二手房首付款一般是多少

二手房首付款金额受多种因素影响，城市位置、房屋总价和贷款政策共同决定。北京上海等一线城市，总价500万的房子，首付款通常需150万以上。二三线城市同样价位的房子，首付款可能只需100万左右。房龄超过20年的房子，银行贷款额度会降低，首付款比例随之提高。公积金贷款能减轻首付压力，最高可贷额度80万。不同银行政策差异明显，部分银行对首套房首付比例要求低至30%，二套房则需40%以上。

二手房首付款计算方式灵活多样，买家可根据自身情况调整。全款购买二手房可节省利息支出，但资金压力大。组合贷款方式下，商业贷款与公积金贷款结合，首付比例可控制在35%左右。房屋评估价低于实际成交价时，银行按评估价放贷，买家需准备更多资金。部分城市推出"认房不认贷"政策，首套房首付比例降至25%。开发商或中介有时会提供首付分期服务，减轻短期资金压力，但总成本会增加。