二手房交易需要经过物业吗

二手房交易必须经过物业环节。买家需要到物业公司核实房屋物业费、供暖费等费用是否结清，避免承担前任业主的欠款。物业还会提供房屋维修基金使用记录，帮助买家了解房屋维护历史。有些小区要求业主变更必须物业同意，买家需要提前了解这些规定。物业还会提供小区停车费、安保服务等费用明细，这些都会影响买家居住成本。

物业参与交易能保障买家权益。物业公司会提供小区公共设施维护记录，帮助买家判断房屋质量。物业公司掌握小区业主委员会情况，买家可以了解小区管理质量。物业公司还会提供小区历史违建记录，避免买家购买后面临拆除风险。物业公司掌握小区未来改造计划，这些信息对买家决策很重要。物业提供的资料能帮助买家全面评估房屋价值。