成都自建房是什么产权的

成都自建房产权类型多样，常见的是集体建设用地使用权和宅基地使用权。城市近郊的自建房多属于集体土地性质，产权期限一般为70年。远郊农村地区的自建房则通常拥有宅基地使用权，这种产权允许建房但不允许交易。购买这类房产时需特别注意土地性质，不同区域政策差异明显。部分自建房持有房产证但无土地证，这类房产交易受限，贷款难度大。

自建房产权还受历史政策影响，1990年前建造的房屋产权认定方式与现在不同。成都高新区部分自建房属于划拨用地，产权性质特殊。天府新区近年推出试点政策，允许符合条件的自建房转为完全产权。自建房产权纠纷多发生在继承或离婚分割财产时，建议购买前查询当地不动产登记中心的原始档案。产权清晰的自建房在抵押、转让时法律保障更强，交易风险更低。