房地产企业销售收入的确定依据

房地产企业销售收入的确定依据主要来源于销售合同签订时间和房屋交付条件。当企业签订正式销售合同，且购房者支付首付款达到总房款30%以上时，可确认部分收入。房屋竣工验收合格并交付购房者使用后，剩余房款收讫即可确认全部收入。收入金额按合同约定价格计算，包含房价、装修费、配套设施费等。国家规定，预售房款必须存入专用账户，确保项目顺利完工。

房地产企业还采用完工百分比法确认长期建造合同收入。项目开工后，根据实际完成工程量占总工程量的比例计算收入。企业需定期评估工程进度，每季度调整收入确认金额。销售收入扣除土地成本、建安成本、营销费用、税费后形成净利润。企业财务部门每月核对销售台账与银行流水，确保收入数据准确无误，符合会计准则要求。