买房能先用商贷再转公积金贷款吗

买房后可以从商业贷款转为公积金贷款。这种操作被称为"商转公"，许多城市都支持这一政策。转换条件包括：原商业贷款正常还款6个月以上，信用记录良好，房产已取得不动产权证书。办理流程需向公积金中心提出申请，提交贷款合同、还款记录等材料。转换后可享受公积金贷款的低利率，每月还款额减少，总利息支出大幅降低。商转公能节省不少利息支出，一套300万元的房子，30年期商贷转公贷可节省利息超过50万元。

商转公贷款有明确的时间限制，多数要求购房满1年后才能申请。不同城市政策差异大，北京、上海等一线城市限制较多，二、三线城市相对宽松。办理时需支付一定手续费，评估费约1000元，担保费约2000元。公积金贷款额度有限，剩余贷款超过限额部分需保留商贷。提前还款违约金也是考虑因素，部分银行收取剩余本金3%作为违约金。选择商转公前需综合计算节省的利息与各项费用，确保真正划算。