珠海房子现在还适合投资吗

珠海房产市场当前呈现分化态势，横琴新区因政策红利持续吸引资金流入，2023年高端公寓均价达6万元/平方米，租金回报率稳定在4.5%。香洲区学区房需求强劲，老城区二手房成交量月均保持在350套以上。港珠澳大桥通车后，淇澳岛旅游地产项目升值空间明显，部分海景房两年内涨幅达25%。投资者需关注珠海市政府"产业第一"战略带来的配套升级机会。

珠海住宅市场供应充足，2023年新房库存量达18个月。金湾区航空产业园周边工业用地转型为人才公寓的趋势明显，月租金涨幅超过8%。斗门区商业综合体项目增多，带动周边商铺投资回报率提升至6%。珠海长隆海洋王国五期扩建计划已启动，周边酒店式公寓入住率常年保持在90%以上。投资者应优先选择交通便利、配套设施完善的地段，避开远郊区域。