二手房的备案是开发商吗

二手房备案不是开发商负责，而是房管部门直接管理。买卖双方签订合同后，需到当地不动产登记中心办理备案手续。这个过程包括提交身份证明、房产证、买卖合同等材料，登记部门审核后会生成备案号并记录在案。备案完成后，房屋信息进入官方系统，确保交易安全。开发商在二手房交易中不参与备案环节，只在新房销售时负责初始登记。

二手房备案记录了房屋交易全过程，包括成交价格、交易时间等关键信息。房管部门通过备案系统监控市场动态，防止虚假交易和逃税行为。买卖双方可在网上查询备案状态，确认交易进度。备案证明是办理贷款、过户等手续的必要文件，没有备案的二手房交易存在法律风险。备案系统还记录了房屋历史交易信息，帮助买家了解房屋背景。