按揭房产可以办抵押贷款吗

按揭房产确实可以办理抵押贷款，这种操作被称为二次抵押。银行会评估房产剩余价值，一般可贷额度为房产评估值的7成减去剩余按揭款。北京一套500万的房子，剩余贷款200万，评估后能获得250万贷款，减去剩余贷款可贷50万。上海也有类似案例，一套800万的房产，剩余贷款300万，银行评估后能提供500万贷款，借款人实际可获得200万资金。这种贷款方式适合需要大额资金的房主。

办理二次抵押需要满足几个条件：房产必须有剩余价值，借款人信用记录良好，收入稳定能承担两笔贷款月供。广州一套价值600万的房产，剩余按揭150万，房主月收入3万元，银行会评估其负债比是否在安全范围内。深圳某业主用价值700万的房产办理二次抵押，剩余贷款200万，成功获得150万贷款用于生意周转。银行审批时会综合考虑房产位置、借款人还款能力和市场风险。