贷款买房需要提前多久还清负债

贷款买房前最好提前6个月到1年开始清理现有债务。信用卡账单应全额还款，避免只支付最低还款额。车贷、学生贷款等固定负债要保持良好还款记录，连续按时还款24个月以上。个人负债率控制在月收入的40%以内最为理想。银行审批时会查看过去24个月的信用报告，确保没有逾期记录。提前结清高利率消费贷款能显著提高贷款通过率。

准备购房资金时，首付比例直接影响贷款审批速度。30%的首付比20%的审批时间平均缩短15个工作日。银行流水显示稳定收入来源，近6个月平均月收入需达到月供的2倍以上。购房前3个月不要申请新的信用卡或贷款，避免查询次数过多影响信用评分。提前了解当地购房政策，有些城市要求提供1年以上的本地纳税或社保记录。