卖房子底价是什么意思

卖房子底价是房主愿意接受的最低价格，这个数字往往低于挂牌价。卖家设置底价是为了给买家留下议价空间，同时确保不会亏本成交。市场行情、房屋状况和卖家急切程度都会影响底价设定。一套位置好的学区房，底价可能比市场价低5万；急售的公寓，底价可能低至市场价的8折。卖家通常不会公开底价，需要通过谈判才能接近这个数字。

底价与心理价位不同，后者是卖家期望的理想价格。一套200万的房子，心理价位可能是220万，但底价可能是190万。买家出价接近底价时，卖家会认真考虑接受。中介了解底价后，会引导买家合理报价。房屋拍卖中的起拍价就是公开的底价，竞价必须超过这个数字才能成交。底价反映了卖家的最低心理底线，是交易能否达成的关键因素。