买房分期一般利息是多少

买房分期利息根据贷款期限和银行政策有所不同，5年期贷款利率约4.5%到5.5%，10年期约5%到6%，20年期约5.5%到6.5%。商业贷款利率普遍高于公积金贷款，公积金贷款利率3年以下2.75%，3到5年2.75%，5年以上3.25%。银行会根据客户信用记录、收入情况调整利率，优质客户可享受优惠利率。不同城市房贷利率也有差异，一线城市普遍高于二三线城市。

提前还款能减少总利息支出，不少银行规定贷款满一年后提前还款不收违约金。等额本息还款方式月供固定，总利息较高；等额本金方式前期月供高，总利息较少。选择浮动利率还是固定利率需根据未来利率走势判断，当前环境下多数人选择浮动利率以享受较低初始利率。