买二手房贷款评估需要房东回来吗

买二手房贷款评估时房东不需要亲自到场。评估师会直接前往房产处进行实地考察，记录房屋面积、结构、装修状况等信息。银行会根据评估结果确定贷款额度。房东只需提前准备好房产证、身份证等文件，交给中介或房产业主即可。整个过程约需1-2小时，评估完成后会有专业报告生成。

贷款评估主要关注房屋实际价值而非房东本人。评估师会测量房屋尺寸，检查墙体、地板、天花板等状况，记录周边配套设施情况。银行还会参考同小区近期成交价格作为参考依据。评估结果直接影响贷款比例，最高可达房屋评估价的70%。整个过程独立于交易双方，房东只需确保房屋能顺利进入评估即可。