二手房交易是先过户还是先收到银行贷款

二手房交易必须先完成过户手续，才能获得银行贷款。买方需要先支付首付款，然后双方到不动产登记中心办理产权变更登记。登记完成后，房屋所有权正式转移给买方，银行才会根据新产权证发放贷款。整个流程中，过户是银行放款的前提条件，没有完成过户，银行不会放款。这是保障交易安全和银行资金安全的必要程序。

银行贷款发放后，卖方能收到全部房款。贷款资金由银行直接打入双方在监管账户中的指定账户。卖方收到全款后，需要将原户口迁出，结清水电气等费用，并将房屋钥匙交付给买方。买方拿到新房产证和钥匙后，交易才算彻底完成。整个过程需要买卖双方、中介和银行紧密配合，确保资金和产权的安全交接。