房地产是夕阳

房地产确实面临转型挑战。传统住宅开发增速放缓，土地资源日益稀缺，政策调控持续收紧。许多城市商业地产空置率攀升，租金回报率下降。开发商开始转向存量房市场、城市更新和产业地产。房地产金融属性减弱，居住属性回归。行业整合加速，小型开发商退出市场，大型企业寻求多元化发展。

科技正在重塑房地产行业。智能建筑、绿色建筑成为新标准，物联网技术提升物业管理效率。线上看房、VR看房成为销售标配。区块链技术应用于产权登记，提高交易透明度。3D打印技术加速建筑进程，预制构件广泛应用。房地产与互联网、人工智能深度融合，催生智慧社区、共享办公等新业态。