买不满两年的二手房划算吗

购买不满两年的二手房确实存在额外税费负担。根据现行政策，不满两年的房产交易需缴纳增值税及附加，税率为5.6%，加上个人所得税1-2%，总税费约占房价的7%左右。一套300万的房子，税费支出高达21万，相当于一线城市一套小公寓的首付。这些成本直接转嫁给买家，使得实际购房成本显著上升。对于预算有限的购房者来说，这笔额外支出可能成为沉重负担。

从市场角度看，不满两年的房源往往价格更具竞争力。卖家急于出手时，愿意承担部分税费压力，实际成交价可能低于同地段满两年房源5-10万。这类房源通常装修较新，小区设施维护良好，购买后无需立即投入装修费用。对于自住型买家而言，能以相对合理价格获得居住体验更好的房产，长期来看也是一种经济实惠的选择。