房贷有多少种贷款方式

房贷贷款方式主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种。商业贷款利率较高但额度灵活，适合收入稳定人群；公积金贷款利率低但受缴存限制，适合长期缴纳公积金职工；组合贷款结合两者优势，适合资金需求较大的购房者。各大银行还推出等额本息和等额本金两种还款方式，前者月供固定压力小，后者总利息少但前期还款压力大。

房贷还有接力贷、转按揭和气球贷等特殊形式。接力贷允许子女接力父母贷款年限，延长还款期限；转按揭帮助借款人在利率下降时更换贷款银行；气球贷前期还款少，后期一次性还清大额本金，适合收入不稳定但预期未来收入增长的人群。这些贷款方式各有特点，购房者应根据自身财务状况和未来规划选择合适产品。