第一套房子有贷款还能买第二套房吗

完全可以购买第二套房。银行政策允许贷款人拥有多套房产，只要收入证明足够覆盖两套房的月供。具体操作上，第一套房的月供加上第二套房的预估月供不能超过家庭月收入的50%。许多家庭通过增加首付比例、延长贷款期限或选择商业贷款加公积金组合贷款的方式成功购得第二套房。实际案例中，有人将第一套房出租，用租金覆盖部分月供，同时提高首付比例，轻松获得第二套房贷款资格。

第二套房购买有多种灵活方式。购买者可选择将第一套房转为商业贷款释放公积金额度，或利用公积金贷款购买第二套房。部分城市允许使用父母子女的公积金共同贷款，提高贷款额度。市场上有专门针对二套房购买者的"接力贷"产品，子女可作为共同借款人。数据显示，二套房首付比例普遍在40%至60%之间，贷款利率比首套房高0.5至1个百分点，但通过合理规划，多数家庭能够负担。