公积金买房跟余额有关系吗

公积金买房与账户余额直接挂钩。贷款额度计算基础是公积金账户余额的10-15倍，账户存5万元可获50万-75万元贷款资格。北京、上海等城市还设有最高贷款限额，个人最高可贷60万元，夫妻共同贷款可达120万元。账户余额持续稳定增长对提高贷款额度至关重要，连续缴存6个月以上才能申请贷款。

公积金贷款利率远低于商业贷款，目前5年以上年利率仅3.1%，比商业贷款低2个百分点左右。月供压力减轻，30万元贷款30年期限，月供比商业贷款少500元以上。公积金账户余额还能用于支付首付，提取额度不超过总房款80%，减轻前期资金压力。账户余额充足还能缩短贷款年限，减少总利息支出。