二手房交易需要把贷款还清吗

二手房交易必须还清贷款才能完成过户。法律规定，房产证上存在抵押权时，房屋无法直接转移所有权。买家银行会要求卖方结清贷款，解除抵押后才能办理新的贷款手续。实践中，常见做法是卖方用买家支付的房款还清贷款，剩余部分作为净收入。若买家全款购买，可直接将房款用于还清贷款，剩余部分返还给卖方。

二手房交易中，贷款未结清的情况也有特殊处理方式。买卖双方可办理"转按揭"，将原贷款转移到买家名下。部分城市支持"带押过户"政策，允许抵押状态下的房产直接交易，省去提前还贷环节。这种情况下，买卖双方需与原贷款银行、新贷款银行达成三方协议，确保债务顺利转移。实际操作中，具体流程因地区政策不同有所差异。