新房不收房要承担物业费吗

新房未收房情况下，业主确实需要承担物业费。根据《物业管理条例》，物业费从开发商交付房屋之日起计算。即使业主实际未入住，房屋已具备使用条件，物业服务已经提供，包括公共区域清洁、安保、绿化维护等。许多城市明确规定，开发商交房后业主应缴纳物业费，北京、上海等地均有类似规定。业主拒绝收房不影响物业费缴纳义务，除非合同中有特殊约定。

未收房期间，物业费由开发商承担。开发商作为房屋出售方，在交付前对房屋负有维护责任。《民法典》规定，开发商在房屋交付前产生的物业费用由其承担。实践中，开发商会预留部分房款作为物业保证金。杭州、深圳等城市明确开发商在交房前需缴纳物业费。业主若因房屋质量问题拒绝收房，应书面通知开发商并保留证据，避免产生不必要的纠纷。