房贷每月递减什么意思

房贷每月递减指还款方式中，每月还款本金固定，利息逐月减少。借款人初期还款压力较大，随时间推移每月还款总额逐渐降低。这种还款方式适合收入稳定且预期未来收入增长的借款人。例如，30年期100万元房贷，月供从第1个月的8000元逐步减少到最后一个月的2800元左右，总利息支出比等额本息节省约15万元。

房贷每月递减的还款结构中，前期偿还利息比例高，后期本金比例增加。银行计算利息基于剩余本金，随着本金减少，利息支出自然降低。借款人前期还款中约70%用于支付利息，后期这一比例降至30%以下。这种模式帮助借款人减轻长期财务负担，加速资产积累，特别适合职业发展期人群，教师、医生等职业收入随资历增长而提高的情况最适合选择此类还款方式。