房贷利率是变化的还是固定的

房贷利率有固定和浮动两种选择。固定利率在整个贷款期内保持不变，30年期贷款每月还款额稳定，便于家庭财务规划。浮动利率则随市场基准调整，初始利率往往较低，但每5年可能重新定价。选择固定利率可规避未来上涨风险，适合长期持有房产者；浮动利率适合预期未来利率下降的借款人，当前5年期LPR为4.3%，比年初下降0.15个百分点。

银行提供多种房贷产品满足不同需求。固定利率贷款合同明确约定利率不变，某城商行20年期房贷年利率4.2%，每月还款额固定。浮动利率产品挂钩LPR，最近6个月LPR累计下调0.35个百分点，月供减少约200元。部分银行推出"固定+浮动"组合产品，前5年固定利率4.0%，之后转为浮动。借款人应根据自身风险承受能力和市场预期选择合适产品。