售房的五证是哪几个证件

售房必备的五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。《国有土地使用证》证明开发商对土地的合法使用权，《建设用地规划许可证》确保项目符合城市整体规划，《建设工程规划许可证》确认建筑设计符合规划要求，《建筑工程施工许可证》允许项目开工建设，《商品房预售许可证》则允许开发商合法销售房屋。

五证齐全是购房者必须核实的核心文件。《国有土地使用证》明确了土地使用年限，《建设用地规划许可证》确认项目位置合规，《建设工程规划许可证》保障建筑结构安全，《建筑工程施工许可证》证明施工资质合法，《商品房预售许可证》则确保销售行为合法有效。缺少任何一证都可能导致购房风险，开发商无法提供完整五证的项目存在法律隐患。