首套自住房是什么贷款性质

首套自住房贷款属于住房按揭贷款，特点是利率较低，还款期限长，最长可达30年。银行会根据购房者收入情况确定贷款额度，一般不超过房屋总价的80%。这类贷款需要抵押房产，购房者需提供收入证明和购房合同。北京、上海等一线城市首套房首付比例普遍为30%，二三线城市可能更低。贷款利率会根据央行基准利率浮动，目前首套房贷款利率普遍在4.5到5.5之间。

首套自住房贷款还享受税收优惠政策，贷款利息可在个人所得税前扣除，每年最高可抵扣12000元。购房者可选择等额本息或等额本金两种还款方式，前者月供固定，后者总利息较少。公积金贷款是首套房贷款的重要选择，利率比商业贷款低1到2个百分点，但额度有限。许多城市对首套房购房者还有契税减免政策，可节省房屋总价1到3%的税费。