澳洲房子有公摊面积吗

澳洲房产公摊面积存在，但计算方式与中国不同。公寓楼中的大堂、走廊、电梯井、消防楼梯等公共区域面积会分摊给各户。一套100平方米的公寓，实际使用面积可能在75-85平方米之间，其余部分为公摊。开发商必须在销售文件中明确标注公摊比例，买家可以清楚了解自己支付但未实际使用的面积。

澳洲房产公摊面积大小因建筑类型而异。高层公寓公摊比例普遍在15-25%，联排别墅公摊较少，通常只有5-10%。独立房屋则完全没有公摊面积，土地和房屋全部归业主所有。买家购买前需仔细审查 strata report（物业报告），了解公摊区域的维护责任和费用分摊情况，避免日后产生纠纷。