按揭贷款融资是什么意思

按揭贷款融资是指购房者向银行等金融机构借款购买房产，并以所购房产作为抵押物的一种融资方式。借款人每月偿还固定金额，包含本金和利息，贷款期限通常为10到30年。这种融资方式让购房者不必一次性付清全款，而是通过长期分期付款实现购房梦想。银行会评估房产价值和借款人还款能力，确定贷款额度和利率。借款人按时还款后，银行解除抵押，房产完全归借款人所有。

按揭贷款融资还可以用于商业地产投资，如办公楼、商铺等。投资者通过融资购买物业后，可用租金收入偿还贷款，实现"以租养贷"。这种融资方式放大了购买力，使投资者能够控制比自有资金大得多的资产。贷款利率根据市场情况和借款人信用状况确定，固定利率保持月供不变，浮动利率则随市场调整。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。